近日，公司接到很多來自江蘇某農(nóng)村的業(yè)務(wù)咨詢電話，都是關(guān)于房屋危房鑒定，他們的房子目前的情況都是滲水發(fā)霉嚴(yán)重，墻體開裂，粉刷層粉化嚴(yán)重。想咨詢下是否能評定為危房，評為危房以后經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)房屋就可以拆了重建。
農(nóng)村民房檢測、農(nóng)村危房檢測、危房檢測報告、危房評定標(biāo)準(zhǔn)、危房如何鑒定、危房翻建、危房檢測機構(gòu)
案例：被檢房屋使用至今已有六十多年，房屋整體已出現(xiàn)明顯的老化、破損及開裂現(xiàn)象。為了解被檢房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，委托方特委托我司對上述房屋進(jìn)行完損狀況檢測，并出具檢測報告。
檢測內(nèi)容
根據(jù)委托方要求，本次檢測為房屋完損狀況檢測，主要檢測內(nèi)容如下：
1、調(diào)查房屋建造信息資料、房屋的歷史沿革。
2、收集、補充、核對房屋的主要建筑平面示意圖。
3、房屋變形測量。
4、房屋完損狀況現(xiàn)場檢測。
5、綜合評定房屋完損等級。
檢測依據(jù)
1、《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50344-2004
2、《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 125-2016
3、《農(nóng)村住房危險性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T 363-2014）
4、《建筑變形測量規(guī)范》JGJ 8-2016
5、《地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007-2011
農(nóng)村民房檢測、農(nóng)村危房檢測、危房檢測報告、危房評定標(biāo)準(zhǔn)、危房如何鑒定、危房翻建、危房檢測機構(gòu)
現(xiàn)場采用全站儀對房屋外墻傾斜進(jìn)行測量，依據(jù)為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8-2016），測量結(jié)果表明：所測測點傾斜率均未超過《地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）的限值4‰。
損傷調(diào)查
現(xiàn)場對房屋室內(nèi)外可見部位進(jìn)行了損傷檢查，由于登高困難、裝飾物遮蓋等，又無詳細(xì)建筑結(jié)構(gòu)圖紙資料，故不排除存在未檢查的損傷，也無法對結(jié)構(gòu)改動進(jìn)行準(zhǔn)確復(fù)核。
（一）檢測結(jié)論
1、傾斜測量結(jié)果表明：目前被檢房屋所測測點傾斜率均未超過《地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）的限值4‰。
2、損傷檢測結(jié)果表明：部分墻體開裂，屋面、墻體泛潮滲水等。
3、根據(jù)《農(nóng)村住房危險性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T 363-2014）相關(guān)規(guī)定，結(jié)合房屋傾斜測量結(jié)果、室內(nèi)外可見部位損傷檢查結(jié)果，被檢房屋危險性等級可評定C級。
（二）建議
出于被檢房屋今后使用安全的考慮，結(jié)合房屋評級結(jié)果、各構(gòu)件及子單元的適修性和保留價值，提出以下建議：
①加固，考慮到被檢房屋的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，且加固成本過高，較難實施。
②翻修，如被檢房屋現(xiàn)狀符合相關(guān)部門的可翻建規(guī)定范圍的，可依照相關(guān)規(guī)定申請拆除重建。
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