蘇州危房檢測(cè)、專業(yè)機(jī)構(gòu)
現(xiàn)在很多農(nóng)村的老房子都是上世紀(jì)70年代左右建造的,由于材料的原始和技術(shù)的落后,采用的是一些簡(jiǎn)單的建筑材料，比如說(shuō)樓板或者是石棉瓦等造成的房屋結(jié)構(gòu)體系比較差,房屋在居住過(guò)程中,經(jīng)常出現(xiàn)滲水,開(kāi)裂等情況,不管怎么修也修不好,這類型的房子,如果一旦出現(xiàn)貫穿性裂縫以后,說(shuō)明房屋的主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題,一旦經(jīng)歷狂風(fēng)暴雨等自然災(zāi)后后,房屋會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的變形情況,如果忽視任由發(fā)展,慢慢的會(huì)導(dǎo)致房屋坍塌。這種類型的房屋,最好定期做房屋檢測(cè)排查。
受施工影響的房屋：
受施工影響的房屋取決于工程地質(zhì)、基坑開(kāi)挖深度、施工季節(jié)、場(chǎng)地布置；結(jié)合周邊房屋建造年代、地基基礎(chǔ)和房屋結(jié)構(gòu)形式等綜合因素,由基坑支護(hù)設(shè)計(jì)確定。受施工影響的房屋如果施工前沒(méi)有做房屋檢測(cè),施工后,出現(xiàn)房屋開(kāi)裂損壞等情況,很難判定出房屋質(zhì)量問(wèn)題是施工造成的,同樣的道理,施工方也很難解釋清楚,房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題不是他們?cè)斐傻摹?span style="color:red;font-weight:bold;text-decoration:underline;">所以,在施工前對(duì)周邊的房屋做全面的房屋檢測(cè)記錄是很有必要的,出現(xiàn)問(wèn)題后,可以依據(jù)施工前的房屋檢測(cè)報(bào)告去判定。
危房一共分ABCD四個(gè)等級(jí)
A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。基本完好，屬承重體系完好，個(gè)別非承重構(gòu)件輕微破壞，一般不需修理
B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。輕微破壞，屬個(gè)別承重構(gòu)件輕微裂縫，個(gè)別非承重構(gòu)件明顯破壞，一般需要稍加修理，仍可繼續(xù)使用。
C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。中等破壞，多數(shù)承重構(gòu)件輕微裂縫、部分明顯裂縫，個(gè)別非承重構(gòu)件嚴(yán)重破壞。在未作抗震加固前不能使用，采取安全措施后可繼續(xù)使用。
D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。嚴(yán)重破壞，屬多數(shù)承重構(gòu)件嚴(yán)重破壞或部分倒塌。應(yīng)采取排險(xiǎn)措施，需拆除或大修。
房屋檢測(cè)常見(jiàn)的有那幾大類型：
1.房屋完損壞檢測(cè)；一般檢測(cè)房屋損壞的程度，檢測(cè)房屋的地基基礎(chǔ)，裂縫、沉降等 ?
2.房屋安全性檢測(cè)；檢測(cè)房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況 ，分析判斷房屋安危的過(guò)程;
3.房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè);房屋周邊有大型建筑物，或者因?yàn)橥獠坑绊懺O(shè)計(jì)，使用等房屋內(nèi)在因數(shù)的作用可能產(chǎn)生變形，位移
4.房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)；通過(guò)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，確保結(jié)構(gòu)安全度
5.房屋抗震能力檢測(cè)；通過(guò)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋在規(guī)定烈度的地震作用下安全性進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程；
6.房屋檢測(cè)、房屋其他類型檢測(cè)；
蘇州危房檢測(cè)、專業(yè)機(jī)構(gòu)
沉降，檢測(cè)房屋整體是否下陷沉降
農(nóng)村危房檢測(cè)知識(shí)和流程：
隨著人口老齡化，很多人也發(fā)現(xiàn)，老家的房子也進(jìn)入的老齡化，原先四合院、老式的瓦房，可能現(xiàn)在已經(jīng)變成了危房。而如何鑒定這些老房屋的安全，對(duì)于每一名合格的房屋檢測(cè)工程師，則是必須掌握的。
危房鑒定程序，在對(duì)房屋進(jìn)行鑒定前，需要了解危房鑒定的整個(gè)流程，具體如下：
1)受理委托：
根據(jù)委托人要求，確定房屋危險(xiǎn)性鑒定內(nèi)容和范圍；
2)初始調(diào)查：
收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；
3)場(chǎng)地危險(xiǎn)性鑒定：
收集調(diào)查和分析房屋所處場(chǎng)地地質(zhì)情況，進(jìn)行危險(xiǎn)性鑒定；
4)檢查檢測(cè)：
對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，必要時(shí)，宜采用儀器量測(cè)和進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算；
5)鑒定評(píng)級(jí)：
對(duì)調(diào)查、查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評(píng)定，確定其危險(xiǎn)等級(jí)，包括定性與定量鑒定；
6)處理建議：
對(duì)被鑒定的房屋，提出原則性的處理建議；
7)出具報(bào)告：
報(bào)告式樣應(yīng)符合本導(dǎo)則附錄的規(guī)定。
農(nóng)村危房房屋安全鑒定知識(shí)及流程，了解了房屋鑒定流程，我們還需要知道房屋等級(jí)劃分，根據(jù)鑒定等級(jí)對(duì)房屋進(jìn)行相應(yīng)的處理。
房屋一般由地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個(gè)組成部分，各組成部分危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)按下列等級(jí)劃分：
A級(jí)：無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)，結(jié)構(gòu)能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。
B級(jí)：有危險(xiǎn)點(diǎn)，結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本滿足正常使用要求。
C級(jí)：局部危險(xiǎn)，部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。
D級(jí)：整體危險(xiǎn)，承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。
場(chǎng)地危險(xiǎn)性鑒定：
在房屋鑒定流程中，提到了場(chǎng)地危險(xiǎn)性鑒定，這里簡(jiǎn)單的和大家說(shuō)說(shuō)什么是場(chǎng)地危險(xiǎn)性鑒定，需要鑒定哪些地方？
所謂的場(chǎng)地危險(xiǎn)性鑒定，簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)就是房屋周邊環(huán)境對(duì)房屋安全環(huán)境威脅或構(gòu)成潛在威脅的鑒定。
需要對(duì)建筑物有潛在威脅或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及巖溶、土洞強(qiáng)烈發(fā)育地段，暗坡邊緣，淺層故河道及暗埋的塘、浜、溝等場(chǎng)地，已經(jīng)有明顯變形下陷趨勢(shì)的采空區(qū)等進(jìn)行鑒定。
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首先采用定性鑒定方法，對(duì)于鑒定結(jié)果為D級(jí)房屋，再進(jìn)行定量鑒定；對(duì)定性鑒定結(jié)果為C級(jí)房屋，可根據(jù)實(shí)際情況再進(jìn)行定量鑒定。
對(duì)于定量鑒定方法沒(méi)有包含的房屋結(jié)構(gòu)類型，可直接采用定性鑒定結(jié)果。
房屋危險(xiǎn)性定性鑒定
定性鑒定現(xiàn)場(chǎng)檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內(nèi)部。破壞程度嚴(yán)重或?yàn)l危的房屋，若其破壞狀態(tài)顯而易見(jiàn)，可不再對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行檢查。
房屋外部重點(diǎn)檢測(cè)以下部分：
1)房屋的結(jié)構(gòu)體系及其高度、寬度和層數(shù)；
2)房屋的傾斜、變形；
3)地基基礎(chǔ)的變形情況；
4)房屋外觀損傷和破壞情況；
5)房屋附屬物的設(shè)置情況及其損傷與破壞現(xiàn)狀；
6)房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件損傷情況。
房屋內(nèi)部重點(diǎn)檢測(cè)以下部分：
1)著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構(gòu)造；
2)檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構(gòu)件，檢查時(shí)，應(yīng)著重區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞與結(jié)構(gòu)的損壞。
