中國商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)查分析及投資前景發(fā)展咨詢報告2017-2022年
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〖報告編號〗140086
〖出版機構(gòu)〗:國信經(jīng)濟研究院
〖出版日期〗:2017年6月
〖報告價格〗:紙質(zhì)版:6500元電子版:6800元合訂本:7000元
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報告目錄：
第一篇發(fā)展現(xiàn)狀篇31
第一章中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述31
第一節(jié)商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述31
一、商業(yè)地產(chǎn)的定義31
二、商業(yè)地產(chǎn)的分類31
三、商業(yè)地產(chǎn)的模式32
第二節(jié)2017年中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析32
一、中國gdp增長情況分析32
二、工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展形勢分析33
三、社會固定資產(chǎn)投資分析34
四、全社會消費品零售總額35
五、城鄉(xiāng)居民收入增長分析36
六、居民消費價格變化分析37
七、對外貿(mào)易發(fā)展形勢分析38
第三節(jié)中國社會環(huán)境分析39
一、人口環(huán)境分析39
二、中國城鎮(zhèn)化率40
第四節(jié)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析40
一、房地產(chǎn)土地政策分析40
二、房地產(chǎn)調(diào)控助推商業(yè)地產(chǎn)47
三、商業(yè)地產(chǎn)主要政策法規(guī)48
四、商業(yè)地產(chǎn)區(qū)域政策分析49
（一）北京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策49
（二）上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策49
（三）深圳存量商業(yè)地產(chǎn)新規(guī)50
（四）廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策51
（五）其他地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)政策51
第五節(jié)商業(yè)用地供應(yīng)情況及價格分析52
一、商業(yè)用地指數(shù)趨勢分析52
二、商業(yè)用地供應(yīng)規(guī)模分析53
三、商業(yè)用地市場價格分析54
第二章中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析57
第一節(jié)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析57
一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)57
二、房地產(chǎn)開發(fā)投資分析57
三、房地產(chǎn)施、竣工面積分析58
四、房地產(chǎn)銷售面積及金額分析59
五、房地產(chǎn)開發(fā)到位資金情況61
六、房地產(chǎn)市場價格走勢分析61
七、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)存在的問題63
第二節(jié)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資背景65
一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程65
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)驅(qū)動因素65
三、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的必然性67
第三節(jié)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析68
一、商業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析68
二、商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)趨勢分析70
三、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點分析71
四、商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)控視野72
五、商業(yè)地產(chǎn)市場熱點分析72
六、商業(yè)地產(chǎn)市場形勢分析75
七、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向分析75
八、社會零售對商業(yè)地產(chǎn)影響79
第四節(jié)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運營分析79
一、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額分析79
二、商業(yè)地產(chǎn)銷售面積分析80
三、商業(yè)地產(chǎn)的銷售額分析81
四、商業(yè)地產(chǎn)銷售價格分析81
五、商業(yè)地產(chǎn)價格影響因素83
第五節(jié)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局85
一、房地產(chǎn)企業(yè)競爭格局分析85
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)排名85
（二）房地產(chǎn)品牌企業(yè)競爭87
二、商業(yè)地產(chǎn)市場競爭態(tài)勢分析90
三、商業(yè)地產(chǎn)市場競爭全面升級92
四、各大城市商業(yè)地產(chǎn)競爭態(tài)勢93
五、商業(yè)地產(chǎn)五大發(fā)展趨勢分析98
六、商業(yè)地產(chǎn)的全渠道模式分析101
第六節(jié)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營策略分析101
一、零散銷售、統(tǒng)一經(jīng)營101
二、零散銷售、各自經(jīng)營102
三、整體出售、整體經(jīng)營102
四、整體出租、整體經(jīng)營102
五、零散出租、各自經(jīng)營103
第三章中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)盈利模式分析104
第一節(jié)國外商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析104
一、美國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析104
（一）商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式發(fā)展歷程104
（二）商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式特點分析105
二、新加坡商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析106
（一）商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式發(fā)展歷程106
（二）商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式特點分析108
第二節(jié)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)銷售盈利模式108
一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)散售盈利模式108
（一）散售模式類型分析108
（二）散售模式適用物業(yè)110
（三）散售模式的優(yōu)劣勢110
二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)整售盈利模式111
（一）整售模式操作方式111
（二）整售模式主要特點111
（三）整售模式適用物業(yè)112
（四）整售模式的優(yōu)劣勢112
第三節(jié)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)持有經(jīng)營盈利模式113
一、完全自營模式分析113
（一）完全自營模式資源要求113
（二）完全自營模式優(yōu)劣勢分析114
二、自營+經(jīng)營貸模式分析114
（一）模式操作方式114
（二）模式資源要求115
（三）模式優(yōu)劣勢分析115
三、資本運作模式分析116
（一）資本運作模式操作方式116
（二）資本運作模式優(yōu)劣勢分析117
第四節(jié)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)混合運作盈利模式117
一、混合運作模式操作方式分析117
二、混合運作模式主要特點分析117
三、混合運作適用物業(yè)類型分析118
四、混合運作模式優(yōu)劣勢分析118
第五節(jié)主要商業(yè)地產(chǎn)盈利模式對比分析118
第四章中國商業(yè)地產(chǎn)項目營銷管理分析120
第一節(jié)商業(yè)地產(chǎn)項目商業(yè)規(guī)劃120
一、商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃的布局順序120
二、商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃的整體利益120
三、商業(yè)規(guī)劃的黃金分割定律122
四、配套設(shè)施的作用與投入123
五、商鋪格局規(guī)劃分析124
第二節(jié)商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)濟測算126
一、商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)濟測算126
二、商業(yè)地產(chǎn)項目定價方式127
三、商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)濟效益128
第三節(jié)商業(yè)地產(chǎn)目標(biāo)市場選擇130
一、目標(biāo)市場的選擇策略130
（一）集中化進(jìn)入策略130
（二）商品專業(yè)化策略130
（三）市場專業(yè)化策略130
（四）選擇性進(jìn)入策略130
（五）市場全覆蓋策略131
二、項目開發(fā)商圈分析法131
三、商業(yè)地產(chǎn)項目客戶定位137
（一）商圈范圍界定137
（二）消費者定位137
（三）商家定位138
（四）投資者定位138
四、商業(yè)地產(chǎn)項目業(yè)態(tài)定位138
（一）業(yè)態(tài)分類與特點138
（二）項目的業(yè)態(tài)定位141
（三）業(yè)態(tài)的合理構(gòu)成142
五、商業(yè)地產(chǎn)項目條件判斷143
第四節(jié)商業(yè)地產(chǎn)項目營銷推廣146
一、商業(yè)地產(chǎn)消費者行為調(diào)查146
二、銷售與經(jīng)營的平衡分析147
三、商業(yè)物業(yè)商鋪營銷特性147
四、商業(yè)項目營銷推廣流程149
五、商業(yè)物業(yè)常用銷售方式152
第五節(jié)商業(yè)地產(chǎn)項目招商實施154
一、商業(yè)地產(chǎn)項目招商特點154
二、商業(yè)地產(chǎn)項目招商對象154
三、商業(yè)地產(chǎn)項目招商流程156
四、商業(yè)地產(chǎn)招商現(xiàn)存問題156
五、商業(yè)地產(chǎn)項目招商策略158
（一）項目招商通用策略158
（二）購物中心招商策略162
（三）寫字樓的招商策略165
（四）商業(yè)街的招商策略170
（五）餐飲品牌招商策略171
第六節(jié)商業(yè)地產(chǎn)項目開業(yè)策略173
第二篇細(xì)分市場篇176
第五章中國寫字樓市場開發(fā)投資分析176
第一節(jié)寫字樓市場開發(fā)研究176
一、寫字樓投資開發(fā)特性176
二、寫字樓投資開發(fā)背景177
三、寫字樓投資開發(fā)條件178
四、寫字樓項目投資開發(fā)179
（一）寫字樓投資策略179
（二）寫字樓市場調(diào)查180
（三）寫字樓產(chǎn)品定位180
（四）寫字樓市場需求181
（五）寫字樓市場供給182
五、寫字樓開發(fā)趨勢預(yù)測184
第二節(jié)寫字樓市場競爭現(xiàn)狀184
一、寫字樓發(fā)展歷程分析184
二、寫字樓錯位競爭分析185
三、甲級寫字樓競爭分析186
四、節(jié)能環(huán)保成新競爭點188
五、寫字樓發(fā)展特點分析189
第三節(jié)寫字樓市場運營狀況分析193
一、寫字樓投資情況分析193
二、寫字樓市場建設(shè)規(guī)模194
三、寫字樓市場銷售情況195
四、寫字樓市場價格情況196
五、寫字樓投資收益分析197
（一）寫字樓盈利模式197
（二）寫字樓投資成本201
（三）寫字樓投資回報率202
第四節(jié)寫字樓市場投資前景203
一、寫字樓投資前景分析203
二、寫字樓投資潛力分析204
（一）大城市投資潛力204
（二）中城市投資潛力205
（三）小城市投資潛力205
三、寫字樓發(fā)展前景分析206
（一）寫字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿?06
（二）郊區(qū)寫字樓發(fā)展前景206
（三）總部辦公樓投資機會207
四、寫字樓發(fā)展趨勢分析209
第六章中國商鋪地產(chǎn)開發(fā)投資分析211
第一節(jié)商鋪市場發(fā)展概況211
一、商鋪地產(chǎn)開發(fā)背景211
二、商鋪地產(chǎn)經(jīng)營特點211
三、商鋪市場存在問題213
四、商鋪投資考慮因素213
五、商鋪地產(chǎn)投資技巧214
六、商鋪市場發(fā)展趨勢217
第二節(jié)商鋪地產(chǎn)投資概況分析217
一、我國商業(yè)街主要類型217
二、商業(yè)街發(fā)展特點分析219
三、商業(yè)街存在問題分析220
四、商業(yè)街主要表現(xiàn)形態(tài)222
五、商業(yè)街投資收益分析223
（一）商業(yè)街投資成本構(gòu)成223
（二）商業(yè)街投資回報率223
（三）商業(yè)街盈利模式分析224
（四）商業(yè)街運作成功策略225
六、零售地產(chǎn)運行情況分析228
七、零售地產(chǎn)市場趨勢分析228
第三節(jié)商鋪投資風(fēng)險與對策分析230
一、投資商鋪風(fēng)險及對策分析230
二、產(chǎn)權(quán)式商鋪投資風(fēng)險分析231
（一）產(chǎn)權(quán)式商鋪投資優(yōu)勢231
（二）產(chǎn)權(quán)式商鋪法律風(fēng)險232
（三）產(chǎn)權(quán)式商鋪投資風(fēng)險234
三、七類商鋪的投資回收形態(tài)235
四、七類商鋪的投資策略分析237
第七章中國購物中心開發(fā)投資分析241
第一節(jié)大型購物中心開發(fā)流程分析241
一、購物中心調(diào)研與論證242
二、購物中心立項與決策242
三、購物中心選址與選型242
四、購物中心規(guī)劃與設(shè)計243
五、購物中心融資與招商245
第二節(jié)購物中心投資建設(shè)情況245
一、購物中心發(fā)展階段分析245
二、購物中心開發(fā)投資情況246
三、購物中心數(shù)量增長分析248
四、購物中心體量變化趨勢249
五、購物中心商鋪數(shù)量分析250
第三節(jié)購物中心發(fā)展分布情況250
一、購物中心分布及城市競爭力250
（一）購物中心區(qū)域分布情況250
（二）購物中心分布特點分析251
（三）購物中心各城市競爭力252
二、重點城市購物中心分布特征254
（一）上海購物中心分布特征254
（二）成都購物中心分布特征255
（三）鄭州購物中心分布特征256
（四）南寧購物中心分布特征257
三、三四線購物中心發(fā)展現(xiàn)狀258
（一）三四線購物中心發(fā)展優(yōu)勢258
（二）三四線購物中心供應(yīng)格局260
（三）三四線購物中心開發(fā)模式261
（四）三四線mall短培育周期262
第四節(jié)購物中心的發(fā)展方向分析263
一、購物中心功能定位263
二、購物中心運營因素264
（一）消費者認(rèn)為的運營因素264
（二）商戶認(rèn)為的運營因素265
（三）開發(fā)商認(rèn)為的運營因素266
三、購物中心拓展方向267
四、購物中心未來的格局268
五、網(wǎng)絡(luò)購物與商場購物270
六、購物中心零售業(yè)交易271
七、中國購物中心發(fā)展趨勢272
八、中國購物中心前十企業(yè)274
第五節(jié)購物中心投資收益分析274
一、購物中心盈利模式選擇274
二、購物中心投資成本構(gòu)成275
三、購物中心業(yè)態(tài)租金分析278
四、購物中心的投資回報率279
第六節(jié)購物中心市場投資前景281
一、購物中心業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢281
二、購物中心投資前景分析282
三、購物中心投資潛力分析282
（一）大城市投資潛力分析282
（二）中城市投資潛力分析283
（三）小城市投資潛力分析283
第八章中國中央商務(wù)區(qū)開發(fā)投資分析284
第一節(jié)中央商務(wù)區(qū)發(fā)展活力分析284
一、中央商務(wù)區(qū)發(fā)展演化過程284
（一）國內(nèi)cbd演化過程284
（二）國外cbd演化過程284
二、中央商務(wù)區(qū)不同分類情況285
三、中央商務(wù)區(qū)空間布局模式285
四、中央商務(wù)區(qū)空間擴展方式288
五、中央商務(wù)區(qū)開發(fā)強度分析289
六、中央商務(wù)區(qū)發(fā)展活力分析291
（一）城市cbd已建程度291
（二）城市cbd在建程度292
（三）城市cbd可建程度292
第二節(jié)中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資現(xiàn)狀293
一、中央商務(wù)區(qū)開發(fā)運作特點293
二、中央商務(wù)區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀分析293
三、中央商務(wù)區(qū)發(fā)展模式分析294
四、中央商務(wù)區(qū)成功關(guān)鍵因素294
五、中央商務(wù)區(qū)的投資回收期297
第三節(jié)重點城市中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析297
一、國內(nèi)中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析298
（一）香港中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析298
（二）上海中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析298
（三）北京中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析299
（四）深圳中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析299
（五）廣州中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析300
（六）重慶中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析300
（七）武漢中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析300
二、國外中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析301
（一）倫敦中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析301
（二）曼哈頓中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析301
（三）東京新宿中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析301
三、中外比較對中國cbd的啟示302
第四節(jié)中央商務(wù)區(qū)寫字樓市場分析302
一、中央商務(wù)區(qū)寫字樓經(jīng)濟價值302
二、中央商務(wù)區(qū)寫字樓容量分析306
三、中央商務(wù)區(qū)寫字樓供求情況306
四、中央商務(wù)區(qū)寫字樓重點案例307
五、中央商務(wù)區(qū)寫字樓價格租金309
第五節(jié)中央商務(wù)區(qū)住宅市場分析310
一、中央商務(wù)區(qū)住宅主要標(biāo)準(zhǔn)310
二、中央商務(wù)區(qū)住宅供求特點312
三、中央商務(wù)區(qū)住宅市場走勢313
四、中央商務(wù)區(qū)住宅交易情況313
五、中央商務(wù)區(qū)住宅價格租金315
第六節(jié)中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓分析317
一、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓供求分析317
二、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的案例318
三、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓市場走勢320
四、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓交易數(shù)量321
五、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓價格租金322
第九章中國酒店市場開發(fā)投資分析324
第一節(jié)酒店市場開發(fā)注意事項324
一、投資開發(fā)背景324
二、酒店開發(fā)模式325
三、酒店資本運作326
第二節(jié)酒店行業(yè)盈利模式分析328
一、經(jīng)營增長盈利模式328
二、物業(yè)增值盈利模式329
三、資本營運盈利模式330
四、品牌創(chuàng)新盈利模式330
五、集團建設(shè)盈利模式332
第三節(jié)酒店行業(yè)投資收益分析332
一、經(jīng)濟型酒店投資收益332
（一）經(jīng)濟酒店投入產(chǎn)出332
（二）經(jīng)濟酒店投資回報334
二、產(chǎn)權(quán)式酒店投資價值334
三、酒店公寓投資回報模式336
第四節(jié)酒店市場投資情況分析337
一、酒店市場投資特點337
二、酒店市場投資技巧338
三、星級酒店發(fā)展分析339
（一）星級酒店經(jīng)營情況339
（二）星級酒店分布狀況340
（三）星級酒店區(qū)域分析342
（四）旅游城市星級酒店情況342
第五節(jié)酒店市場投資前景分析343
一、酒店投資前景分析343
二、中西部酒店投資潛力344
三、二三線酒店投資潛力345
第三篇區(qū)域市場篇347
第十章北京市商業(yè)地產(chǎn)市場分析347
第一節(jié)北京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀347
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況347
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況347
（一）辦公樓347
（二）商業(yè)營業(yè)用房348
三、商業(yè)地產(chǎn)成交情況348
第二節(jié)北京辦公樓市場現(xiàn)狀分析349
一、辦公樓開發(fā)銷售情況349
（一）施工面積349
（二）竣工面積349
（三）銷售面積349
（四）銷售金額350
二、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析350
（一）寫字樓供需情況分析350
（二）寫字樓租金價格分析351
（三）寫字樓市場前景分析352
第三節(jié)北京市商業(yè)營業(yè)用房市場分析352
一、北京城市重點商圈分析352
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況354
（一）施工面積354
（二）竣工面積354
（三）銷售面積355
（四）銷售金額355
三、商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀分析356
（一）商鋪待售面積分析356
（二）商鋪租金價格分析356
（三）商圈發(fā)展前景分析357
第四節(jié)北京商業(yè)地產(chǎn)趨勢前景分析359
一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析359
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析360
第十一章上海市商業(yè)地產(chǎn)市場分析361
第一節(jié)上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀361
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況361
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況361
（一）辦公樓361
（二）商業(yè)營業(yè)用房362
三、商業(yè)地產(chǎn)項目成交情況362
第二節(jié)上海公辦樓市場現(xiàn)狀分析363
一、辦公樓開發(fā)銷售情況363
（一）施工面積363
（二）竣工面積363
（三）銷售面積364
（四）銷售金額364
二、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析365
（一）寫字樓供需情況分析365
（二）寫字樓租金價格分析365
（三）寫字樓市場前景分析366
第三節(jié)上海市商業(yè)營業(yè)用房市場分析367
一、上海城市重點商圈分析367
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況368
（一）施工面積368
（二）竣工面積369
（三）銷售面積369
（四）銷售金額370
三、商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀分析370
（一）商鋪供需情況分析370
（二）商鋪租金價格分析371
（三）商圈市場前景分析372
第四節(jié)上海商業(yè)地產(chǎn)趨勢前景分析373
一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析373
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析374
第十二章廣州市商業(yè)地產(chǎn)市場分析375
第一節(jié)廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀375
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況375
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況375
（一）辦公樓375
（二）商業(yè)營業(yè)用房376
三、商業(yè)地產(chǎn)項目成交情況376
第二節(jié)廣州辦公樓市場現(xiàn)狀分析377
一、辦公樓開發(fā)銷售情況377
（一）施工面積377
（二）竣工面積377
（三）銷售面積378
（四）銷售金額378
二、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析379
（一）寫字樓供需情況分析379
（二）寫字樓租金價格分析379
（三）寫字樓市場前景分析381
第三節(jié)廣州市商業(yè)營業(yè)用房市場分析382
一、廣州城市重點商圈分析382
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況384
（一）施工面積384
（二）竣工面積384
（三）銷售面積384
（四）銷售金額385
三、商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀分析385
（一）商鋪供需情況分析385
（二）商鋪租金價格分析386
（三）商圈市場前景分析387
第四節(jié)廣州商業(yè)地產(chǎn)趨勢前景分析387
一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析387
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析388
第十三章深圳市商業(yè)地產(chǎn)市場分析389
第一節(jié)深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀389
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況389
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況389
（一）辦公樓389
（二）商業(yè)營業(yè)用房390
三、商業(yè)地產(chǎn)項目成交情況390
第二節(jié)深圳辦公樓市場現(xiàn)狀分析391
一、辦公樓開發(fā)銷售情況391
（一）施工面積391
（二）竣工面積391
（三）銷售面積391
（四）銷售金額392
二、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析392
（一）寫字樓供需情況分析392
（二）寫字樓租金價格分析393
（三）寫字樓市場前景分析395
第三節(jié)深圳市商業(yè)營業(yè)用房市場分析395
一、深圳城市重點商圈分析395
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況396
（一）施工面積396
（二）竣工面積396
（三）銷售面積396
（四）銷售金額397
三、商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀分析397
（一）商鋪供應(yīng)情況分析397
（二）商鋪租金價格分析398
（三）商圈市場前景分析399
第四節(jié)深圳商業(yè)地產(chǎn)趨勢前景分析399
第十四章天津市商業(yè)地產(chǎn)市場分析401
第一節(jié)天津商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀401
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況401
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況401
（一）辦公樓401
（二）商業(yè)營業(yè)用房402
三、商業(yè)地產(chǎn)項目成交情況402
第二節(jié)天津辦公樓市場現(xiàn)狀分析403
一、辦公樓開發(fā)銷售情況403
（一）施工面積403
（二）竣工面積403
（三）銷售面積403
（四）銷售金額404
二、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析404
（一）寫字樓供需及空置情況404
（二）寫字樓租金及售價分析405
（三）寫字樓的市場前景分析407
第三節(jié)天津市商業(yè)營業(yè)用房市場分析408
一、天津城市重點商圈分析408
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況409
（一）施工面積409
（二）竣工面積409
（三）銷售面積410
（四）銷售金額410
三、商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀分析411
（一）商鋪供應(yīng)情況分析411
（二）商鋪租金價格分析411
（三）商圈市場前景分析412
第四節(jié)天津商業(yè)地產(chǎn)趨勢前景分析412
一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析412
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析413
第十五章杭州市商業(yè)地產(chǎn)市場分析414
第一節(jié)杭州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀414
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況414
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況414
（一）辦公樓414
（二）商業(yè)營業(yè)用房415
三、商業(yè)地產(chǎn)成交情況415
第二節(jié)杭州辦公樓市場現(xiàn)狀分析416
一、辦公樓開發(fā)銷售情況416
（一）施工面積416
（二）竣工面積416
（三）銷售面積416
（四）銷售金額417
二、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析417
（一）寫字樓供需情況分析417
（二）寫字樓租金價格分析418
（三）寫字樓市場前景分析418
第三節(jié)杭州市商業(yè)營業(yè)用房市場分析418
一、杭州城市重點商圈分析418
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況419
（一）施工面積419
（二）竣工面積420
（三）銷售面積420
（四）銷售金額420
三、商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀分析421
（一）商鋪供應(yīng)與需求情況分析421
（二）商鋪的空置率與租金分析421
（三）商圈發(fā)展趨勢與前景分析421
第四節(jié)杭州商業(yè)地產(chǎn)趨勢前景分析422
一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析422
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析422
第十六章重慶市商業(yè)地產(chǎn)市場分析424
第一節(jié)重慶商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀424
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況424
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況424
（一）辦公樓424
（二）商業(yè)營業(yè)用房425
三、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況分析425
第二節(jié)重慶辦公樓市場現(xiàn)狀分析426
一、辦公樓開發(fā)銷售情況426
（一）施工面積426
（二）竣工面積426
（三）銷售面積426
（四）銷售金額427
二、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析427
（一）寫字樓供需及空置情況427
（二）寫字樓租金及售價分析428
（三）寫字樓的市場前景分析429
第三節(jié)重慶市商業(yè)營業(yè)用房市場分析430
一、重慶城市重點商圈分析430
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況431
（一）施工面積431
（二）竣工面積432
（三）銷售面積432
（四）銷售金額433
三、商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀分析433
（一）商鋪供需情況分析433
（二）商鋪租金價格分析434
（三）商圈市場前景分析435
第四節(jié)重慶商業(yè)地產(chǎn)趨勢前景分析435
第十七章成都市商業(yè)地產(chǎn)市場分析437
第一節(jié)成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀437
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況437
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況437
（一）辦公樓437
（二）商業(yè)營業(yè)用房438
三、商業(yè)地產(chǎn)供銷情況438
第二節(jié)成都辦公樓市場現(xiàn)狀分析440
一、辦公樓開發(fā)銷售情況440
（一）施工面積440
（二）竣工面積440
（三）銷售面積440
（四）銷售金額441
二、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析441
（一）寫字樓供需情況分析441
（二）寫字樓租金價格分析442
（三）寫字樓市場前景分析444
第三節(jié)成都市商業(yè)營業(yè)用房市場分析445
一、成都城市重點商圈分析445
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況446
（一）施工面積446
（二）竣工面積447
（三）銷售面積447
（四）銷售金額447
三、商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀分析448
（一）商鋪供需情況分析448
（二）商鋪租金價格分析448
（三）商圈發(fā)展前景分析449
第四節(jié)成都商業(yè)地產(chǎn)趨勢前景分析449
一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析449
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析450
第十八章武漢市商業(yè)地產(chǎn)市場分析452
第一節(jié)武漢商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀452
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況452
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況452
（一）辦公樓452
（二）商業(yè)營業(yè)用房452
三、商業(yè)地產(chǎn)項目成交情況453
第二節(jié)武漢辦公樓市場現(xiàn)狀分析454
一、辦公樓開發(fā)銷售情況454
（一）施工面積454
（二）竣工面積454
（三）銷售面積454
（四）銷售金額455
二、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析455
（一）寫字樓供需情況455
（二）寫字樓租金分析456
（三）寫字樓市場前景457
第三節(jié)武漢市商業(yè)營業(yè)用房市場分析457
一、武漢城市重點商圈分析457
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況458
（一）施工面積458
（二）竣工面積458
（三）銷售面積458
（四）銷售金額459
三、商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀分析459
（一）商鋪供需情況分析459
（二）商鋪租金價格分析460
（三）商圈市場前景分析460
第四節(jié)武漢商業(yè)地產(chǎn)趨勢前景分析461
一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析461
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析461
第十九章南京市商業(yè)地產(chǎn)市場分析463
第一節(jié)南京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀463
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況463
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況463
（一）辦公樓463
（二）商業(yè)營業(yè)用房464
三、商業(yè)地產(chǎn)成交情況464
第二節(jié)南京辦公樓市場現(xiàn)狀分析465
一、辦公樓開發(fā)銷售情況465
（一）施工面積465
（二）竣工面積465
（三）銷售面積465
（四）銷售金額466
二、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析466
（一）寫字樓供需及空置情況466
（二）寫字樓租金及售價分析467
（三）寫字樓的市場前景分析468
第三節(jié)南京市商業(yè)營業(yè)用房市場分析468
一、南京城市重點商圈分析468
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況469
（一）施工面積469
（二）竣工面積470
（三）銷售面積470
（四）銷售金額471
三、商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀分析471
（一）商鋪供需情況分析471
（二）商鋪租金價格分析472
（三）商圈發(fā)展前景分析472
第四節(jié)南京商業(yè)地產(chǎn)趨勢前景分析473
一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析473
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析474
第四篇企業(yè)競爭篇475
第二十章中國重點商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況分析475
第一節(jié)萬達(dá)集團商業(yè)地產(chǎn)模式分析475
一、企業(yè)基本情況分析475
（一）企業(yè)發(fā)展背景分析475
（二）企業(yè)發(fā)展歷程分析475
二、項目獲取與開發(fā)分析476
（一）項目選址標(biāo)準(zhǔn)分析476
（二）項目獲取途徑分析476
（三）項目獲取優(yōu)勢資源和商業(yè)操作477
三、企業(yè)發(fā)展模式及戰(zhàn)略477
（一）融資模式分析477
（二）運營模式分析478
（三）盈利模式分析478
（四）戰(zhàn)略合作伙伴478
（五）品牌發(fā)展戰(zhàn)略480
四、萬達(dá)訂單地產(chǎn)模式481
（一）運作流程481
（二）推廣分析481
（三）應(yīng)用要求482
（四）優(yōu)劣勢分析482
五、企業(yè)產(chǎn)品與市場分析483
（一）主要產(chǎn)品類型設(shè)計483
（二）產(chǎn)品組合構(gòu)成分析485
（三）自持/銷售比例分析485
（四）項目業(yè)態(tài)組合分析485
（五）當(dāng)前主要商家構(gòu)成487
（六）項目操作特點/周期487
六、企業(yè)經(jīng)營情況分析488
（一）開發(fā)銷售規(guī)模488
（二）經(jīng)營指標(biāo)分析489
（三）項目投資回報率491
七、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析491
八、企業(yè)戰(zhàn)略方向分析492
九、萬達(dá)廣場案例分析492
（一）沈陽萬達(dá)廣場——敗筆與轉(zhuǎn)型492
（二）北京萬達(dá)廣場——盈利模式典范496
（三）寧波萬達(dá)廣場——第三代產(chǎn)品升級499
第二節(jié)恒隆地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)模式分析502
一、企業(yè)概況與歷史沿革502
二、企業(yè)總體經(jīng)營情況分析503
（一）項目經(jīng)營情況分析503
（二）企業(yè)收入利潤分析504
（三）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債分析505
（四）企業(yè)償債能力分析505
三、企業(yè)在內(nèi)地發(fā)展的項目505
四、企業(yè)在內(nèi)地市場發(fā)展策略508
（一）內(nèi)地市場發(fā)展路徑分析508
（二）內(nèi)地市場土地策略分析509
（三）內(nèi)地項目商業(yè)模式分析510
第三節(jié)中糧集團商業(yè)地產(chǎn)模式分析511
一、企業(yè)概況與歷史沿革511
（一）中糧置業(yè)發(fā)展概述511
（二）中糧集團地產(chǎn)戰(zhàn)略511
（三）中糧置業(yè)發(fā)展路線514
二、企業(yè)資本與擴張策略514
（一）企業(yè)資本策略分析514
（二）企業(yè)擴張策略分析515
三、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營516
（一）品牌核心內(nèi)涵與特征516
（二）戰(zhàn)略目標(biāo)與組合策略517
（三）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)分析518
（四）企業(yè)經(jīng)營策略創(chuàng)新518
四、企業(yè)的經(jīng)營情況分析519
五、企業(yè)主---品線分析522
（一）商業(yè)綜合體分析522
（二）都市綜合體分析522
（三）區(qū)域性城市綜合體分析523
六、大悅城商業(yè)模式分析523
（一）商業(yè)模式的基本特征523
（二）商業(yè)模式的核心價值524
（三）模式核心競爭力評價524
（四）模式發(fā)展瓶頸與難題525
七、大悅城系列重點項目526
（一）北京西單大悅城分析526
（二）北京朝陽大悅城分析530
（三）沈陽中街大悅城分析532
（四）天津大悅城分析535
（五）上海大悅城分析537
（六）杭州大悅城分析540
（七）成都大悅城分析541
第四節(jié)soho中國商業(yè)地產(chǎn)模式分析543
一、企業(yè)概況與歷史沿革543
（一）soho中國發(fā)展概述543
（二）soho中國地產(chǎn)戰(zhàn)略544
（三）soho中國發(fā)展路線545
二、企業(yè)資本與擴張策略546
三、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營547
（一）戰(zhàn)略目標(biāo)與發(fā)展策略547
（二）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)分析548
（三）企業(yè)經(jīng)營策略創(chuàng)新549
四、企業(yè)主---品線分析549
五、企業(yè)商業(yè)模式分析550
（一）商業(yè)模式基本特征550
（二）商業(yè)模式開發(fā)流程551
六、企業(yè)盈利模式分析551
（一）開發(fā)選址分析551
（二）銷售和售后分析551
七、企業(yè)已建項目統(tǒng)計552
八、企業(yè)重點案例分析552
（一）銀河soho分析552
（二）望京soho分析552
（三）soho世紀(jì)廣場分析553
第五節(jié)中國國貿(mào)商業(yè)地產(chǎn)模式分析553
一、企業(yè)概況與歷史沿革553
（一）中國國貿(mào)發(fā)展概述553
（二）中國國貿(mào)地產(chǎn)戰(zhàn)略554
（三）中國國貿(mào)發(fā)展路線554
二、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營556
（一）戰(zhàn)略目標(biāo)與發(fā)展策略556
（二）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)分析556
（三）企業(yè)經(jīng)營策略創(chuàng)新556
三、企業(yè)主---品線分析557
四、企業(yè)商業(yè)模式分析557
（一）商業(yè)模式基本特征557
（二）商業(yè)模式開發(fā)流程558
（三）企業(yè)盈利模式特點558
五、國貿(mào)中心案例分析559
第六節(jié)世貿(mào)股份商業(yè)地產(chǎn)模式分析560
一、企業(yè)概況與歷史沿革560
（一）世貿(mào)股份發(fā)展概述560
（二）世貿(mào)股份地產(chǎn)戰(zhàn)略560
（三）世貿(mào)股份發(fā)展路線560
二、企業(yè)資本與擴張策略561
三、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營561
（一）戰(zhàn)略目標(biāo)與發(fā)展策略561
（二）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)分析561
（三）企業(yè)經(jīng)營策略創(chuàng)新562
四、企業(yè)主---品線分析562
五、企業(yè)商業(yè)模式分析562
（一）商業(yè)模式基本特征562
（二）商業(yè)模式開發(fā)流程563
（三）企業(yè)盈利模式特點563
六、企業(yè)重點案例分析564
（一）上海世貿(mào)國際廣場564
（二）北京世貿(mào)大廈564
第七節(jié)上海陸家嘴商業(yè)地產(chǎn)模式分析564
一、企業(yè)概況與歷史沿革564
（一）陸家嘴發(fā)展概述564
（二）陸家嘴地產(chǎn)戰(zhàn)略565
（三）陸家嘴發(fā)展路線565
二、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營566
（一）戰(zhàn)略目標(biāo)與發(fā)展策略566
（二）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)分析566
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析567
（一）主要物業(yè)經(jīng)營情況567
（二）主要經(jīng)營指標(biāo)分析569
四、企業(yè)商業(yè)模式分析570
（一）商業(yè)模式基本特征570
（二）商業(yè)模式開發(fā)流程570
五、企業(yè)重點案例分析570
（一）96廣場570
（二）1885文化休閑中心571
第八節(jié)金融街商業(yè)地產(chǎn)模式分析571
一、企業(yè)概況與歷史沿革571
（一）金融街發(fā)展概述571
（二）金融街地產(chǎn)戰(zhàn)略572
（三）金融街發(fā)展路線572
二、企業(yè)資本與擴張策略573
三、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營574
（一）戰(zhàn)略目標(biāo)與發(fā)展策略574
（二）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)分析574
（三）企業(yè)經(jīng)營策略創(chuàng)新575
四、企業(yè)經(jīng)營情況分析576
五、企業(yè)商業(yè)模式分析577
（一）商業(yè)模式基本特征577
（二）商業(yè)模式開發(fā)流程578
（三）企業(yè)盈利模式特點578
六、北京金融街案例分析578
第五篇趨勢前景篇580
第二十一章中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投融資策略分析580
第一節(jié)商業(yè)地產(chǎn)市場融資分析580
一、商業(yè)地產(chǎn)融資的意義580
二、商業(yè)地產(chǎn)融資需求分析580
三、商業(yè)地產(chǎn)融資渠道分析581
四、商業(yè)地產(chǎn)多元化融資流程582
五、商業(yè)地產(chǎn)市場融資新平臺584
（一）商業(yè)抵押擔(dān)保證券cmbs584
（二）商業(yè)地產(chǎn)基金融資模式586
六、商業(yè)地產(chǎn)市場融資形勢587
第二節(jié)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資模式588
一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資必要性588
二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資模式590
三、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資效果594
四、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資風(fēng)險596
（一）買殼上市的風(fēng)險596
（二）ipo形式的風(fēng)險597
第三節(jié)商業(yè)地產(chǎn)信托融資分析598
一、房地產(chǎn)信托融資模式分析598
（一）房地產(chǎn)信托融資模式類型598
（二）房地產(chǎn)信托融資模式優(yōu)劣勢601
二、商業(yè)地產(chǎn)信托融資情況分析602
（一）房地產(chǎn)信托發(fā)行全貌分析602
（二）房地產(chǎn)信托季度發(fā)行規(guī)模604
（三）房地產(chǎn)信托季度余額規(guī)模606
（四）房地產(chǎn)信托平均收益率607
三、房地產(chǎn)信托資金運用方式608
四、房地產(chǎn)信托資金投資方式608
五、房地產(chǎn)信托兌付分析610
六、房地產(chǎn)信托公司分析611
七、地產(chǎn)類信托兌付風(fēng)險與房地產(chǎn)調(diào)控高度相關(guān)612
第四節(jié)商業(yè)地產(chǎn)融資困難及對策613
一、商業(yè)地產(chǎn)的固有特性613
（一）高收益高風(fēng)險并存613
（二）商業(yè)與地產(chǎn)有機結(jié)合613
（三）開發(fā)是基礎(chǔ)/運營是關(guān)鍵614
（四）資金需求巨大614
二、商業(yè)地產(chǎn)融資的現(xiàn)實困境614
三、突破困境的有效途徑分析615
四、商業(yè)地產(chǎn)融資基金待推廣617
第五節(jié)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險及策略617
一、商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險617
（一）開發(fā)商經(jīng)驗不足618
（二）同質(zhì)化/空置率高618
（三）資金鏈壓力較大618
二、商業(yè)地產(chǎn)投資策略619
（一）商業(yè)地產(chǎn)投資運作619
（二）各業(yè)態(tài)投資攻略642
（三）投資注意事項646
第二十二章2017-2022年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景預(yù)測650
第一節(jié)2017-2022年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景展望650
一、促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期繁榮因素650
二、中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標(biāo)651
三、“十三五”中國保障房建設(shè)規(guī)劃652
四、中長期中國房地產(chǎn)市場發(fā)展展望653
第二節(jié)2017-2022年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展展望656
一、未來商業(yè)地產(chǎn)將向城市綜合體轉(zhuǎn)型656
二、未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)656
三、未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展走向預(yù)測657
第三節(jié)2017-2022年商業(yè)地產(chǎn)市場規(guī)模預(yù)測659
一、商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模預(yù)測659
二、商業(yè)地產(chǎn)銷售面積預(yù)測660
三、商業(yè)地產(chǎn)銷售額預(yù)測分析661
圖表目錄
圖表1：2016年本報告分析企業(yè)銷售收入排名前十的企業(yè)（單位：億元，%） 12
圖表2：2016年全國主要城市辦公樓開工及其近三年復(fù)合增速（單位：萬平方米，%） 13
圖表3：2016年全國主要城市辦公樓開發(fā)投資額及其近三年復(fù)合增速（單位：億元，%） 14
圖表4：2016年全國主要城市商業(yè)用房新開工面積及近三年復(fù)合增長率（單位：萬平方米，%） 14
圖表5：2016年全國主要城市商業(yè)營業(yè)用房銷售面積（單位：萬平方米，%） 15
圖表6：2011-2016年全國主要城市商業(yè)用房開發(fā)投資額占房地產(chǎn)開發(fā)投資額比重（單位：%） 15
圖表7：2011-2015房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用外資資金走勢（單位：億元，%） 17
圖表8：華潤置地、soho、萬達(dá)、中糧大悅城模式對比 18
圖表9：2013-2016年全國20個重點城市的城市綜合體增量預(yù)估（單位：萬平方米） 19
圖表10：典型企業(yè)競爭策略分析 19
圖表11：商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)對上游的議價能力分析 20
圖表12：商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)對下游的議價能力分析 20
圖表13：萬科的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品線 22
圖表14：商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)吸引力評估要素 23
圖表15：商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)吸引力評估 24
圖表16：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)示意圖 25
圖表17：2011-2015商業(yè)地產(chǎn)供需平衡走勢（單位：萬平方米，%） 26
圖表18：2011-2015商業(yè)地產(chǎn)銷竣比走勢 26
圖表19：我國214家知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在主要地區(qū)的分布情況（單位：家） 27
圖表20：萬科的商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略 27
圖表21：2011-2016年我國商業(yè)地產(chǎn)各月成交面積占全年累計成交的比例（單位：%） 28
圖表22：2011-2016年下半年30個重點城市推出商辦建設(shè)用地面積情況（單位：萬平方米，%） 30
圖表23：2011-2016年下半年30個重點城市推出商辦建設(shè)用地面積比重（單位：%） 31
圖表24：2011-2016年下半年30個重點城市成交商辦建設(shè)用地面積情況（單位：萬平方米，%） 31
圖表25：2011-2016年下半年30個重點城市成交商辦建設(shè)用地面積比重（單位：%） 32
圖表26：2011.11-2016.12各月30城市商服用地成交均價vs全部用地（單位：元/平方米，%） 33
圖表27：2011.11-2016.12各月30城市商服用地成交樓面價vs全部用地（單位：元/平方米，%） 33
圖表28：2011.11-2016.12各月30城市商服用地成交均價增長情況（單位：%） 33
圖表29：2011.11-2016.12各月30城市商服用地樓面價增長情況（單位：%） 34
圖表30：住宅限購政策前后北京商辦用地出讓金額占土地出讓金總額的比重變化（單位：%） 35
圖表31：2011-2016年主要城市成交商辦用地價格走勢（單位：萬元/平方米） 35
圖表32：2011-2016年主要城市成交商辦用地建設(shè)面積走勢（單位：萬平方米） 36
圖表33：2011-2016年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資趨勢vs房地產(chǎn)投資趨勢（單位：億元，%） 37
圖表34：2011-2016年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資對房地產(chǎn)資產(chǎn)投資的貢獻(xiàn)率走勢（單位：%） 38
圖表35：2011-2016年商業(yè)地產(chǎn)銷售面積與增長趨勢（單位：萬平方米，%） 39
圖表36：2011-2016年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售金額走勢（單位：億元，%） 40
圖表37：2011-2016年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售價格走勢（單位：元/㎡，%） 41
圖表38：2011-2016年辦公樓供需走勢（單位：萬平方米，%） 42
圖表39：2011-2016年辦公樓銷售價格走勢（單位：元/㎡，%） 42
圖表40：2011-2016年商業(yè)營業(yè)用房供需走勢（單位：萬平方米，%） 43
圖表41：2011-2016年商業(yè)營業(yè)用房銷售價格走勢（單位：元/㎡，%） 44
圖表42：2013-2017年中國購物中心數(shù)量變化情況（單位：家） 45
圖表43：不同區(qū)域的購物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成對比圖（單位：%） 46
圖表44：中國三大經(jīng)濟圈所轄城市購物中心普及度（單位：%） 47
圖表45：商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式比較分析 50
圖表46：完全銷售模式的優(yōu)劣勢與適用條件 51
圖表47：完全持有模式的優(yōu)劣勢與適用條件 52
圖表48：售后租回模式的優(yōu)劣勢 53
圖表49：三種散售盈利模式的特點與優(yōu)劣勢 55
圖表50：三種散售模式的優(yōu)劣勢總結(jié) 56
圖表51：整售模式的一般操作方式 57
圖表52：商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)整售盈利模式 57
圖表53：soho中國主要商業(yè)地產(chǎn)項目 58
圖表54：持有模式的操作流程 59
圖表55：幾種典型的持有經(jīng)營模式的特點與優(yōu)劣勢 59
圖表56：2013-2016年中國國貿(mào)中心股份有限公司主營業(yè)務(wù)分產(chǎn)品情況（單位：元，%） 61
圖表57：2013-2016年中國國貿(mào)中心股份有限公司平均租金及出租率（單位：元/平方米/月，%） 61
圖表58：混合運作盈利模式的特點與優(yōu)劣勢 62
圖表59：大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)項目業(yè)態(tài)發(fā)展歷程 63
圖表60：商業(yè)地產(chǎn)三種主要盈利模式各種指標(biāo)對比分析 65
圖表61：西蒙房地產(chǎn)集團（spg）和波士頓房地產(chǎn)集團（bxp）發(fā)展歷程 65
圖表62：2011-2016年波士頓房地產(chǎn)集團利潤表（單位：百萬美元） 66
圖表63：2011-2016年西蒙房地產(chǎn)集團利潤表（單位：百萬美元） 67
圖表64：美國購物中心發(fā)展歷程 68
圖表65：美國reits分類及數(shù)量 68
圖表66：凱德中國房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)發(fā)展情況（一） 69
圖表67：凱德中國房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)發(fā)展情況（二） 69
圖表68：凱德集團旗下分支機構(gòu)和業(yè)務(wù)類型 71
圖表69：2013年第一季度凱德商用產(chǎn)業(yè)有限公司經(jīng)營情況（單位：百萬新元，百萬港元） 71
圖表70：凱德集團旗下基金分類和地理分布 72
圖表71：寫字樓與住宅需求比較 73
圖表72：寫字樓營銷差異化方式 74
圖表73：針對寫字樓產(chǎn)品的四種價格策略 75
圖表74：商業(yè)街的細(xì)分 81
圖表75：案例——某商業(yè)街的定位啟示錄 82
圖表76：幾種主要的商業(yè)街經(jīng)營模式 85
圖表77：我國專業(yè)市場的分類 85
圖表78：商業(yè)地產(chǎn)投資潛力調(diào)查（單位：%） 92
圖表79：商業(yè)地產(chǎn)投資意愿調(diào)查（單位：%） 93
圖表80：2011-2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成（單位：%） 100
圖表81：2011年以來房地產(chǎn)企業(yè)ipo融資案例（單位：億港元） 104
圖表82：2011年以來房地產(chǎn)上市企業(yè)配股融資情況（單位：億港元） 105
圖表83：2011年以來房地產(chǎn)上市企業(yè)發(fā)債融資情況（單位：億美元，%） 105
圖表84：2011年以來房地產(chǎn)上市企業(yè)信托融資情況（單位：億美元，%） 106
圖表85：商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)各種上市方式比較 107
圖表86：上市融資效應(yīng)分析 107
圖表87：2016年下半年15家標(biāo)桿房企直接融資方式占比（單位：%） 112
圖表88：2016年上海部分品牌房企直接融資活動（單位：億美元，億元，%） 112
圖表89：reits的特征 113
圖表90：契約性與公司型reits比較 114
圖表91：公開市場交易的reits基本運作模式 114
圖表92：reits與其他產(chǎn)品的相關(guān)性 116
圖表93：reits與其他產(chǎn)品的相關(guān)性 116
圖表94：各國reits市場不同投資者機構(gòu)圖（單位：%） 117
圖表95：2011q1-2012q4我國房地產(chǎn)信托季度新增額度及收益率走勢（單位：億元，%） 119
圖表96：2016年主要房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)發(fā)行情況 119
圖表97：2002-2016年我國辦公樓與商業(yè)地產(chǎn)投資增速走勢（單位：億元，萬平方米） 121
圖表98：2012-2016年全國20個重點城市的城市綜合體增量預(yù)估（單位：萬平方米） 122
圖表99：hk-reits及s-reits兩種模式的比較 123
圖表100：中國城市競爭力的主要影響因素 125
圖表101：2016年主要地區(qū)城市綜合經(jīng)濟競爭力排名 127
圖表102：2016年主要地區(qū)城市可持續(xù)競爭力排名 128
圖表103：2016年主要地區(qū)城市宜居競爭力排名 129
圖表104：2016年主要地區(qū)城市宜商競爭力排名 129
圖表105：2011-2016年北京推出土地規(guī)劃建筑面積走勢（單位：萬平方米，%） 132
圖表106：2011-2016年北京商辦用地推出規(guī)劃建筑面積比重（單位：萬平方米，%） 132
圖表107：2011-2016年北京推出樓面均價：商辦用地vs住宅用地（單位：元/㎡，%） 133
圖表108：2011-2017年北京城市綜合體體量走勢及預(yù)測（單位：萬平方米） 133
圖表109：2016年底北京市城市綜合體項目分布圖 134
圖表110：2016年底北京市城市綜合體項目列表（單位：萬平方米） 134
圖表111：2016年北京市商業(yè)地產(chǎn)的供給結(jié)構(gòu)（單位：%） 136
圖表112：2016年北京市商業(yè)地產(chǎn)的成交結(jié)構(gòu)（單位：%） 136
圖表113：2016年北京市商業(yè)地產(chǎn)銷竣情況（分類型）（單位：%） 136
圖表114：2016年金融街控股股份有限公司主營業(yè)務(wù)分地區(qū)情況（單位：%） 137
圖表115：2016年中國國際貿(mào)易中心股份有限公司主營業(yè)務(wù)分產(chǎn)品情況（單位：元，%） 138
圖表116：soho中國有限公司在北京的項目情況（單位：平方米，%） 139
圖表117：北京地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)進(jìn)入威脅分析 139
圖表118：2011-2016年北京寫字樓空置率走勢（單位：%） 140
圖表119：2011-2017年北京城市綜合體體量走勢及預(yù)測（單位：萬平方米） 141
圖表120：2016年社會零售總額同比增長最后10位地區(qū)（單位：%） 142
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