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無錫日立中央空調(diào)精裝修樓盤
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精裝修全年同比增速近10%
隨著疫情逐漸控制，房地產(chǎn)竣工數(shù)據(jù)或向好，精裝房市場持續(xù)快速發(fā)展，需求端逐漸回暖。供給層面上來看，預(yù)計(jì)四五月份將開始開盤高峰。雖然1月2月有100個(gè)城市處于停工，售樓處關(guān)閉，但房地產(chǎn)企業(yè)向來都是高周轉(zhuǎn)，資金壓力并不允許房地產(chǎn)企業(yè)遲遲不開盤。
需求層面上來看，預(yù)計(jì)4月份會基本回歸正常值。疫情會抑制需求但不會使需求減緩，購房是長期決策行為，目前房產(chǎn)需求大多為剛需和改善型需求，疫情期短期影響一二季度交易市場，消費(fèi)需求方面會在2、3月受到短期抑制，4月基本回歸正常值。
從全年維度來看，保守預(yù)測下，2020年精裝修開盤總量依舊將達(dá)330-350萬套的規(guī)模，同比增速近10%。2019年年末預(yù)計(jì)2020年精裝房達(dá)到360-400萬套，受到一季度疫情的影響，小幅下調(diào)了預(yù)測，但總體上看仍保持上升趨勢，不會造成下降趨勢。
2019年我國住宅商品房銷售中精裝修占比大約在32%，但相比國外發(fā)達(dá)國家，中國精裝房的占比還是很低，國外發(fā)達(dá)國家能達(dá)到80%以上，國家政策持續(xù)推進(jìn)綠色建筑、節(jié)能環(huán)保，未來空間巨大。
保守推測至2025年精裝修滲透率會超過50%，2030年會接近70%。精裝修從1999年開始在中國發(fā)展，如今已經(jīng)有20年的發(fā)展周期，但是快速發(fā)展是在各省份集中頒布相關(guān)政策之后才有的。奧維云網(wǎng)從2016年開始對滲透率進(jìn)行定性分析，市場滲透率從2016年12%上升到2017/2018年的20%/27%，2019年受大環(huán)境影響，增速減慢，滲透率達(dá)到32%。平均來看，近5年滲透率平均增速為5%，近兩年為3.3%，按目前增速推算，保守推測2025年滲透率會超過50%，2030年會接近70%。如果在未來5年加快精裝修推進(jìn)步伐，到2030年可以達(dá)到80%的水平。
在2019年精裝修市場TOP30規(guī)模的城市占整體市場比重達(dá)到60%。從規(guī)模的比重來看，新一線和二線為市場主力。2019年精裝修市場TOP10規(guī)模城市基本都是二線城市，但三四線城市增速很快。從近兩年的數(shù)據(jù)來看，一線、新一線、二線在市場上的份額占比70%左右，基本保持穩(wěn)定，但是和16、17年相比，比重出現(xiàn)了下滑，三四線比重上升，從2016年15%增長到2019 年的27%。雖然在19年受棚戶改造項(xiàng)目收緊的影響，但是三四線的需求會保持增長。從17-19年土地?cái)?shù)據(jù)來看，三四線城市拿地比重占50%左右，大開發(fā)商在三四線進(jìn)行大量投入，開發(fā)商有信心三四線城市市場在未來會擴(kuò)大持續(xù)增長。企業(yè)在拿到地之后會在兩年之內(nèi)進(jìn)行開盤，三四線數(shù)據(jù)在兩年內(nèi)增速會出現(xiàn)大幅提升。
舒適家電在精裝房滲透率提升空間巨大
從近幾年的市場數(shù)據(jù)中可以看到，家電累計(jì)規(guī)模逐年增長。從2019年數(shù)據(jù)來看，在限價(jià)的政策影響下，部品的配套比例與2018 年相比依舊出現(xiàn)高增。精裝修的提升主要取決于市場發(fā)展、消費(fèi)者接受度、市場設(shè)計(jì)的改良優(yōu)化，限價(jià)對部品的配套比例影響不大，房地產(chǎn)企業(yè)會從消費(fèi)者需求和接受度出發(fā)，對成本進(jìn)行調(diào)控，未來舒適家居的配套比率會進(jìn)一步上行。壁掛爐、洗碗機(jī)、中央空調(diào)等舒適家電在精裝修市場有望持續(xù)高增長，樓盤限價(jià)對部品的配套比例影響不大，房地產(chǎn)企業(yè)會從消費(fèi)者需求和接受度出發(fā)，對成本進(jìn)行調(diào)控。未來能一次性給地產(chǎn)公司提供系統(tǒng)化解決方案的企業(yè)具有壟斷精裝修市場的可能性。